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◆商品容量:30ml×16瓶/共4盒
◆保存期限:三年
◆注意事項:
1.敏感性肌膚或初次使用者,請先在耳前選一小區塊試用,確定無過敏反應再全臉使用。
2.若使用後發生過敏、異常紅腫現象,請立即停止使用,並諮詢醫師意見。
3.避免將產品使用於傷口、紅腫及濕疹等皮膚異常部位。
4.請置於孩童及嬰兒拿不到的地方,本產品不可食用。
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近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌,造成台灣房市低迷,國人進而將投資不動產目光轉往至海外,不過大多數投資客對海外市場並不熟悉,尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策,都是需要再三評估,一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌,因此投資海外不動產值不值得,除了考慮投資報酬率外,更應謹慎思考,並了解投資背後存在的風險。
中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出,投資海外不動產可用3R指標檢視,所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場,接下來用3R指標,提供給對海外不動產有興趣的國人參考。
一、風險
政經情勢:剛進入海外投資市場,首重?量風險承受度,尤其要搞清楚自身對風險的承受度,才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢,像東南亞因為政經情勢不穩定,房市波動幅度大,容易造成房產價值跌價,尤其不動產對政治與法令變動十分敏感,因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。
產權:許多開發中國家只擁有地上權房產,年輕投資客因為風險承受度較大,選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產(如:泰國、柬埔寨),此類型的房產如以50年計算,大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前購物,要先搞清楚土地或房屋的產權是採永久產權、或是僅有一定年限的使用權,才容易獲利。
二、租金
日本、美國、英國因為政經情勢穩定,租金也維持在一定金額,相對一年下來的報酬率更可穩定在5%左右,尤其日圓、享好禮美金、英鎊因幣值穩定,不會因為匯率的浮動而吃掉獲益,是相對值得投資的國家。
三、出場
投資人經過前面2R的篩選,接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率,套句「股神」巴菲特的價值投資理評價論,在基期低的時候進場,投資報酬率可期待的相對提高,這也是投資的不二法門。
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林智平昨天趕在開季之前完成合約,以1年、月薪36萬元、並附帶55萬元激勵獎金的價碼和球團達成共識。不過Lamigo桃猿總教練洪一中今日接受採訪時表示,林智平因為合約的問題,沒有打官辦熱身賽,因此不會那麼快讓他上來一軍。
洪總認為林智平熱身賽都沒打,調整上比較慢,因此會先讓他待在二軍,至於什麼時候會在讓他上來,目前還沒有決定。
林智平去年繳出.365/.421/.444的打擊三圍,盜壘成功26次,是去年球季聯盟的盜壘王,另外還獲得三壘手金手套獎,是球隊攻防兩端都不可或缺的重要選手。
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